Садници

Финансирање и спроведување на зимска градина - преглед на важни информации

Финансирање и спроведување на зимска градина - преглед на важни информации


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Зимска градина е сон на многу сопственици на домови. Но, за жал тоа е исто така прилично скапо. Со правилно финансирање, сепак може да се оствари.

Зимската градина веќе не е само куќа за садење

Додавањето зимска градина во постојната куќа станува сè попопуларно. Поради специјалната изолација заради употреба на стакло, првите зраци на сонцето можат да се уживаат во пролет. Сепак, таков проект е поврзан со неизвесни трошоци, за кои обично се бара добро разгледувано финансирање. Понатаму, самата експанзија не е некомплицирано претпријатие: треба да се добие градежна дозвола, треба да се избере вистинскиот материјал со соодветните функции и на крај се поставува прашањето за извршување на градежниот проект во просторијата - треба да се гради или треба да биде претпочитате да ангажирате компанија?

Што е зимска градина?

Претходно се сметаше за растителна куќа, функцијата на зимска градина се повеќе се претвора во станбена градина. Бундесвербанд Винтергартен го дефинира терминот како што следува:

„Зимска градина е затворено опкружување кон зграда, независна зграда или градба интегрирана во зградата со најмалку една wallидна површина и голем дел од површината на покривот изработена од проucирни градежни материјали (термин ЕНЕВ:„ стаклен покрив “).“ (Извор: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Носечката конструкција се состои од дрво, метал или пластика. Конзерваториумите се декларираат само затоа што се толку стабилни во нивната кровна и стаклена конструкција што се и дожд и неотпорни. На пример, просториите кои се силно застаклени на theидот, но имаат цврст покрив, не сметаат како зимска градина.

Финансирање: можности и за кого се соодветни

Тука трошоците за додавање или проширување на зимска градина изнесуваат околу 2000 евра за метар квадратен, така што изградбата на мала зимска градина со околу 30 квадратни метри може да значи и трошоци од 60.000 евра. Затоа, тоа е сума на пари што повеќето сопственици на домови не можат лесно да ги направат без дополнителен кредит. За да се финансира еден ваков градежен проект, сепак, постојат различни можности за земање заем.

Опција за финансирање 1 - договор за градење општество:

Ова стана една од најчестите форми на финансирање на недвижен имот. Како што сугерира името, тоа е договор за заштеда со градежно општество, кој го субвенционира државата. Предуслов овде е дека заштедените пари се користат и за имот, како што е изградба на куќа или проширување на имотот со зимска градина. Во принцип, договорената сума за заштеда е договорена со соодветната кредитна институција, која се заштедува во мали делови на месечна основа. Во суштина, постојат три фази.

Но, што всушност се случува во поединечните фази? Следната табела треба да се разјасни, бидејќи иако терминот „договор за градење општество“ е јасен за скоро сите, барем тие знаат како функционираат фазите на оваа опција за финансирање.

фазаШто се случува во оваа фаза?
AnsparphaseДоговорената сума на заштеда е заштедена во одредена мерка до одредено време.
фаза распределбаВо суштина, износот на заштеда се издава на домашниот чувар во оваа фаза, под услов да се исполнат некои барања за проценка, како што е договорената минимална сума на заштеда или минималниот период на заштеда.
фаза заемВо оваа фаза, домашниот чувар ја зачувува целата сума. Меѓутоа, каматата на банкарскиот заем треба да ја плати домашниот чувар на банката.

Според упатството од ergodirekt.de, предностите на договорот за заштеда на дом се засновани на следниве точки:

  • Фиксен интерес
  • Државно финансирање во различни форми е можно
  • Заемот е можно
  • Од договорот за штедење, не е потребен капитал како предуслов за кредитирање

Сепак, со такво финансирање на недвижен имот, треба да се разгледа главно долгата фаза на штедење. Овој пат може да се скрати, на пример, со зголемување на постојниот договор за градежно општество. Покрај тоа, државното финансирање обично вреди само за синглови со заработка или семејства со три или повеќе деца.

Опција за финансирање 2 - банкарски заем:

Во повеќето случаи, се користи ануитет заем, кој се смета за класичен облик на заем и обично се склучува со банка. Соодветниот заем обично се плаќа на месечни рати, кој се состои од камата и дел за отплата. Првично, компонентата за отплата е доста мала, а каматната компонента соодветно е голема, што значи дека компонентата за отплата се намалува бавно, а потоа и побрзо. Каматата е променлива каматна стапка и во повеќето случаи фиксна каматна стапка може да се определи за одредено време. Според тоа, таквото финансирање вклучува два фактори на ризик:

Променлива каматна стапка:

Во зависност од состојбата на пазарот, каматната стапка може да се развие многу брзо, позитивно и негативно. Во моментов, сепак, каматната стапка е толку ниска што скоро веќе не може да се оптимизира како фиксна каматна стапка.

Последниот период на отплата:

Таквиот заем не ги зема предвид непредвидените измени. Како прво, каматата главно се исплатува, а компонентата за отплата следува доцна. На пример, невработеноста може да доведе до толку високи долгови. Повеќе за ова од експертите на Finanzcheck.de

Опција за финансирање 3 - заеми во комбинација со осигурување:

Со овој вид заем, првично само каматата се плаќа на месечни рати, така што останува долгот за отплата. Ова се плаќа само по терминот, и обично во комбинација со животно осигурување или пензиско осигурување. Сепак, тука постои висок ризик заради варијабилните каматни стапки и задоцнетите отплати. Покрај тоа, полисите за животно осигурување тешко дека вреди, бидејќи вообичаено е нискиот поврат, како што пренесува „Ханделсблат“.

Времената заклучок:

Која форма на заем е крајно соодветна, зависи од различни фактори што мора да бидат земени предвид при консултација со соодветната банка:

  • Дали има одредена сума на капитал?
  • Како изгледа сегашната и идната состојба на приход?
  • Каква семејна состојба е заемопримачот?
  • Колку деца има заемопримачот?
  • Какви заштеди, инвестиции, осигурување и сл веќе постојат?

Имплементација на градежниот проект

Паралелно со прашањето за финансирање, треба да се одвива и планирањето на градежниот проект, кој на крајот одлучува за буџетот. Кога планирате зимска градина, треба да размислите неколку фактори кога станува збор за дизајнирање зимска градина и одобрување на ваков градежен проект.

Градежна дозвола:

Потребна е дозвола за градба за додавање на зимска градина, бидејќи станува збор за структурна промена во куќата. Штом зимската градина е врска со просторот за живеење, ова исто така бара одобрување. Кои услови треба да се исполнат при аплицирање до локалниот орган за градење зависи во голема мерка од соодветниот регион, поради што треба да се добијат информации пред да се започне со проектот. Во неколку региони, од почетокот може да биде невозможно да се прошири куќа. Следниве информации обично се доставуваат до надлежните органи на зградата:

  • Планот на архитектот
  • План за подот или локацијата на наставката
  • Статички информации
  • Информации за мерките поврзани со заштита од пожари или заштеда на енергија

Изградба на зимска градина:

Во суштина, зимска градина се состои од два материјали: стакло и материјал за носење како дрво, пластика или метал. Кој материјал за превоз треба да се користи зависи од една страна од соодветниот буџет, а од друга страна на сопствените преференци. Еве неколку предности и недостатоци на најпопуларните материјали:

материјалПредности и недостатоци
дрво✔ одржлива суровина
✔ лесен за обработка
✖ интензивно за одржување
пластика✔ лесно да се грижи за
✔ релативно ефтин
✖ компаративно нестабилен
алуминиум✔ лесно да се грижи за
✔ лесен за обработка
✖ релативно скапи за купување

Сепак, главниот градежен материјал останува стаклото, при што „нормално стакло“ не може да се користи овде. Во зависност од видот и функцијата на стаклото, треба да се избере една со U-вредност од 1,3 W / qmK. Со растечката мисла за заштеда на енергија во општеството, изградбата и функциите на стаклото, исто така, се развиваат понатаму. Значи, постојат различни варијанти за секој вкус и буџет (повеќе во една статија од haus.de). Овие вклучуваат:

  • изолација стакло со дополнителни функции како што се заштита од сонце или соларни ќелии
  • Стакло за самочистење, кој беше третиран со титаниум диоксид за време на производството

Извршување на градежниот проект со специјализирани компании:

При планирање, за секој случај мора да се консултира архитект или градежен инженер, кој ги вклучува посебните карактеристики на изградбата на зимска градина. Но, компаниите кои се особено запознаени со зимските градини, исто така, треба да бидат овластени да го спроведат градежниот проект. Поголемиот дел од времето, соодветниот архитект вклучува различни компании во подготовката на понудата, така што клиентот може да одлучи за соодветна понуда. Со квалификувано занаетчиство, секако е можно и сами да се гради зимската градина, но се потребни специјализирани знаења.

Генералниот заклучок:

Theелбата за своја зимска градина може да се спроведе, како и можно благодарение на структурното планирање. Како што споменавме, важни се аспекти, како што се претходните информации за специфични барања за регионот, за проширување на куќата, разни информации за финансирање и одобрение за градење на кредитна институција и локалниот орган за градење. Секогаш треба да се добијат стручни мислења и за финансирање и за конкретно планирање на зимската градина. Ако се разгледаат сите важни аспекти во рана фаза, градежниот проект конечно може да започне.


Видео: Сметководителите во дилеми-како ќе го спроведат новиот закон за спречување на перење пари (Јули 2022).


Коментари:

  1. Burch

    Браво, одлична порака

  2. Yuroch

    You were wrong, it is evident.

  3. Brazilkree

    Оваа идеја, патем, само се случува

  4. Belden

    Sorry for interrupting you, but you couldn't provide more information.

  5. Carmelide

    Just that is necessary, I will participate. Заедно можеме да дојдеме до правилен одговор.

  6. Dosne

    Во него нешто е и тоа е одлична идеја. Подготвено е да ве поддржи.



Напишете порака